智慧報 創刊2期

文章來源: 發布時間:2011-09-15

 

 

小報第二期文案

 

【P1】備注:演唱會智慧山形象稿,媒體見面會信息披露

 

工程快報:主體結構已喜封金頂,內外檐裝修中,年底即可入住

 

Logo 觀念改變未來

華苑三號鐵?觀念商務集群

觀念商務集群,獨具自然特質、人文價值與商務語境之大全,為心懷高遠者傾力打造:5A寫字樓、SOHO、LOFT、庭院辦公,自由空間隨心;影院、美術館、實驗劇場、獨立書店,創新先鋒并存。智慧山,意見領袖觀念之地,財智峰層改變未來。

我要給你我的追求,還有我的自由

崔健,中國搖滾之父,始終保持冷靜的思考和灼灼的言辭;

觀念創新、空間自由的商務精神,恰適峰層人群心境密碼。

2011.8.20智慧山群英會,怒放水滴,獻給尚有夢想的人。

跨界商務體·圈層辦公區·階層名片地·科技文化心

 

 

8月3日,群英走進智慧山

2011年8月3日,二手玫瑰、何勇、羅琦等知名搖滾樂手走進智慧山,標志著群英會天津站的大幕開啟。幾位巨星激情搖滾的形象,熱情幽默的話語、詼諧搞笑的氣氛,將發布會一次次推向高潮。歌手與數百名歌迷和媒體朋友熱情見面,主辦方組織了小型演唱會,為“2011智慧山群英會天津演唱會”進行預熱。

據悉,崔健、鄭鈞、何勇、張楚、唐朝樂隊、謝天笑、羅琦、高旗與超載樂隊、二手玫瑰、王寶與正午陽光樂隊等眾位明星組成的“智慧山·群英會”搖滾演唱會,將于8月20日晚19:30在天津奧林匹克中心(水滴)震撼上演,為津城人民奉獻一場視覺與聽覺的盛宴。這不僅僅是一場激情四溢的演唱會,更可以共同回味經典、共享人生青春、記憶和愛的感動。

 

 

【P2-3】備注:投資回報 智慧山價值詳解

 

后新政時代,投資寫字樓好過住宅

寫字樓投資異軍突起

天津作為環渤海一個重要的發展區域、重要的經濟增長點,在人們生活水平不斷提升的同時,客觀上形成了很大的消費潛力。天津的發展潛力和巨大潛力的吸引,使得越來越多開發商品牌進駐,而且天津寫字樓的回報更是大于一線城市。

展望未來,各高端寫字樓相繼入市,這將會為天津市區和濱海新區的寫字樓市場帶來更多的新增供應。隨著新建寫字樓的放量,寫字樓的區域也在不斷外圍化,新增供應將向更高檔、更優質的方向發展,天津寫字樓市場將會進入一個機遇與挑戰并存的時期。

寫字樓回報為住宅兩倍

目前住宅產品投資并不十分穩妥,而寫字樓的春天才看看開始。特別是一些高端寫字樓,它良好的地理位置和高品質的物業管理將帶來不錯的租金收益。

僅從租金回報看,天津的寫字樓比住宅和商鋪都要高,住宅的租金回報率普遍只有3%左右,商鋪是4%-5%,而寫字樓卻通常達到6%-8%,個別項目甚至達10%;從政策來看,住宅限購令越來越嚴,寫字樓一定會吸引更多資金,價格未來肯定會繼續走高,長期看仍大有可為;從投資風險看,寫字樓也比住宅更有保障些,投資寫字樓是一個回報較穩妥的選擇,仍將成為今后一大投資熱點。

地段優勢,撐起寫字樓價值核心

作為企業辦公和塑造企業形象的載體,寫字樓的區位和地段很大程度上決定了其價值的優劣,有投資價值的寫字樓通常交通便利、商務氛圍濃厚。所以說地段和交通優勢,才是寫字樓價值的核心支撐點。

以智慧山項目為例,智慧山雄踞華苑產業園區核心地帶,13所高校環伺,區位優勢不言自明;項目緊鄰西南快速路、外環西路、復康路、迎水道——四大城市動脈的匯聚之地,堪稱黃金樞紐;并專享地鐵3號線華苑站,更擁有數十條公交線路,真正實現半小時暢達小白樓、友誼路等城市CBD,1小時快速銜接濱海新區。智慧山人流、物流、信息流、資金流匯聚,商機勃發,區位成長性顯而易見,地段資源優勢得天獨厚。

細算智慧山超高回報率

目前智慧山寫字樓的租金回報率能達到多少呢?智慧山當前售價約為12000-13000元/平方米,對外招租價格約為60元/平方米/月。置業顧問為我們算了一筆賬,以購買100平米的產品為例,如果選擇同地段同等售價的商品住宅,租金僅能達到3000至3500元,而前期的裝修和家電家具也是不小的投入開銷。智慧山的租金月收入卻可高達6000元,而且入駐企業多要求毛坯交付。兩相比較來看,寫字樓作為近年才快速發展起來的投資型物業,價格相對比較合理,投資回報率也比較高。

項目

住宅

智慧山

銷售均價(元)

14000

12000

面積(平米)

100

100

租金(月)

3000

6000

收回成本(年)

39

16

以12000元均價為例,投資住宅收回成本需39年,而智慧山僅需16年。

寫字樓投資,保值增值需看配套服務

作為投資者,該如何判斷寫字樓的價值以及未來的保值增值性?業內人士認為,目前天津寫字樓市場上普遍存在的問題有三個:車位不足、電梯等候時間長、空間軟環境較差。在當下私家車保有量迅速增加、工作節奏越發快捷的情況下,這三個致命的缺點給寫字樓的使用者帶來了很大的不便,使寫字樓的價值大打折扣。

智慧山配套大盤點:高出房、高速度、高環保、高榮耀

1.智慧山的出房率高達75%(周邊同等寫字樓僅為55%-65%),低公攤高品質,堪稱性價比績優股,體驗尊榮商務體驗;2.電梯配置緊缺是目前寫字樓物業的普遍通病,也是制約寫字樓價值增長的頑疾,智慧山電梯設計施行高低分區,使等候時間縮短,便捷高速暢達;3.智慧山采用中空LOW-E玻璃幕墻,隔音、隔熱、隔塵,減少城市光輻射;配置VRV空調系統,兼具高效、環保、節能于一體;4. 更擁有2200余個車位配置,充分滿足業主辦公或接待客戶需求;雙大堂奢華感受,獨具自然與人文底蘊,閃耀天津的文化地標、城市名片和精神會客廳,盡匯于智慧山。

 

 

新觀念?新商務?新體驗——智慧山六大價值體系剖析

¨  規劃價值:20萬㎡頂配觀念商務集群, 軒昂企業名片

智慧山集思想園、文化園、信息園、產業園于一身,四大公共服務平臺和六大中心齊備,必將成為天津首屈一指的創意產業聚集地,堪稱第四代多功能綜合型創新園區。

¨  區位價值:13所高校環伺, 華苑3號鐵,步行5分鐘

觀念商務集群,雄踞華苑產業園區之心,13所高校環伺,盡享20萬師生人才庫資源。地鐵三號線開通在即,暢達交通提升財富速度,智慧山領袖天津商務大未來。

¨  配套價值:5A級智能配套,充足車位,優享商務陣容

2200余個停車位、三洋2m/s電梯、wifi聯網,5A級智能標準,辦公新標桿;VRV空調系統、LOW-E玻璃、花崗巖石材立面,環保與品質兼具,領袖非凡氣度。

¨  物管價值:全球星級物管戴德梁行,世界都在為你服務

戴德梁行作為全球頂級物管專家,在衛保、保安、客戶服務、增值服務、健康安全、應急措施等方面,均提供ISO9001標準的終極解決方案,享客戶所想。

¨  產品價值: 100-1600㎡全系產品,多樣空間,百變隨心

南塔科技大廈總建面約3萬平米,主樓雙大堂設計,10米挑高是禮儀也是榮耀。內設國際知名銀行、200人共享餐廳、千平米大型會議中心,一站式滿足企業的商務需求。

¨  政策價值:專享濱海新區獨有政策支持,繁華優惠雙享

外環線內唯一獨享濱海新區優惠政策的寫字樓,智慧山還為入駐企業提供全方位服務:建成技術服務、交流展示、創業孵化、融資信貸等平臺。

 

鳳凰網專訪 張晴:清華,兩輩人的圖騰

張晴,天津南開允公集團董事長。曾任清華紫光集團分公司總經理、陽光領航(北京)有限公司總經理投資建設和運營創意產業基地項目——智慧山2010年度天津市創意產業十大領軍人物

 

父女兩輩清華人

張晴的父親是清華大學58屆工程物理系校友,64年畢業后在清華200號任職十余年。對于幼年時的張晴來說,清華并非高不可攀的學府,而更像一個家。1988年,本來已經獲得南開大學保送名額的張晴,還是在父親的指導下,放棄了保送的機會,一舉考取了清華大學計算機系。

自幼在清華長大,十多年后重返清華求學,對于張晴來說,身份的轉變,并不是一件輕松的事情。初入大學,正值初秋,荷花開過,略顯枯黃。當她想家的時候便會跑到“荒島”去打發時間。那個“荒島”就是當年朱自清寫《荷塘月色》時漫步過的地方,那個時候的“荒島”是不如現在一般繁華的。

學到的不僅是知識

張晴回憶說,她大學五年從來沒有上過一次自習。她的信仰是:學習不應該是一種負擔,分數也不能代表一切。身在清華,她對自己的這種非主流想法也曾經感到過忐忑,于是求教于父親。在得到父親的支持后,她終于釋然了。

父親對于大學畢業前的張晴影響很大,這也是那個時代的典型特征。父親說他也不怎么喜歡上自習,重要的是去尋找自己喜歡的事情去做,在實踐中鍛煉自己的能力,積累經驗及資源。所以,張晴從大三開始就參加了社會實習,先于她在清華的同齡人,并開始不斷尋找實踐的機會,尋求與社會的接觸。

發現清華生活的魅力,她是從加入學校社團開始的。清華會有很多社團,在里面都是興趣相投的年輕人聚集在一起。對于張晴來說,這遠比枯燥的學習來得有吸引力。所以,張晴一口氣報了很多社團,什么科技協會,讀書協會,甚至還有紅十字會。在那里,張晴認識到很多的優秀的師兄師姐,給了張晴很多的啟發和幫助。同時,也加速了張晴適應大學生活的過程。

對于清華而言,希望學生獲得解決問題的方法以及自我學習的能力。當年的畢業設計也給張晴留下很深印象。在大學的最后一年,清華給本科生留下畢業設計的任務,其難度很高,很多甚至是本科期間學生從未涉及過的領域。當年張晴的畢業設計,正是這樣的情況。她買了很多書開始自學,經過整整半年的前期積累,才開始著手設計,并最終完成任務。那段學習經歷,讓張晴感觸頗深,受益匪淺。

紫光新動力

畢業后,張晴面臨著是留校、保研還是進清華大學科技開發總公司(后改名為清華紫光)的選擇,其實對于追求安逸與穩定的人來說,前兩者的誘惑無疑是更大的,然而張晴選擇了最后一項。

進了公司以后她又面臨著新的一輪的選擇:軟件研發和產品推銷,讓人意外的是,張晴又一次選擇了后者。她了解自己并不適合靜下心來做軟件研發。在外人看來,當時她的選擇與清華學子身份不甚“搭調”。現在,她最想感謝的恰恰是那段時光。因為說服別人買自己的產品,鍛煉了她與人交流的能力和隨機應變的能力。有機會成為市場的一線的參與者,讓她最直接地了解到大眾對于電子、科技產品的需求。這些對于她來說,都是一筆財富。

1993年,執掌清華紫光的總裁是張本正,受益于清華品牌的美譽度,當時清華紫光的業務成長很快。為了能夠推動更快的成長,張本正在1994年提出了一個新策略,叫“內部創業”,也就是讓員工在公司的運營模式之外去創業,母公司為創業的員工提供資金與品牌。后來張本正對張晴回憶說:當“內部創業”策略出臺后,公司里那么多精壯的小伙子都沒有動靜,只有兩個小姑娘跑來跟他商量創業項目,想來也是趣事一樁。張晴便是這二人之一。當時張晴的想法是想回天津創業,但是天津與北京距離太近,若是選擇成立紫光的分銷渠道,根本做不出太多的利潤。于是,她選擇為企業提供軟硬件的技術和服務支持。當時,入駐天津經濟開發區的國際品牌企業日益增多,他們對于技術支持和服務的需求量會很大,憑借清華紫光的品牌和技術及資金支持,完全可以打開天津市場。

項目被批準通過后,1994年,張晴帶著50萬資金來到天津,成立清華紫光天津分公司。如今想來,張晴也覺得幸運。50萬現金的支持,在當時可不是一個小數目,依靠當時“清華紫光”響亮的品牌,在當時尚顯空白的天津IT技術支持領域,天津紫光漸漸成為了眾多企業的不二選擇。

初到天津時的市場并不好做,前期的業務大部分是從做散戶的生意開始,通過建立良好的信譽和多樣化的經營,最終拿下了像摩托羅拉、寶潔、丹佛斯、雀巢等這樣大客戶。身為總經理的張晴在這個過程中,打拼在一線,也保證了業務的質量。1996年,26歲的張晴,由于業績突出,她的案例被登在清華紫光的內刊《紫光報》上,作為樣板向各個地方的紫光分公司推廣。同一年,她當選了天津市政協委員。當年有一位31歲的政協委員,在多年以后碰見張晴時說:我31歲當上政協委員,感覺自己夠年輕的了,沒想到還有一個更年輕的,所以印象非常深刻。

7年后的回歸

與清華時斷時續的機緣,有如生命于無常中又自有的規律。似乎離開清華一段時間后就必須要有一段重逢。畢業7年后,張晴再一次回歸清華,這一次她選擇讀MBA。當時的清華經管學院院長是朱镕基。

畢業后的幾年,張晴一直在市場一線,繁重的工作讓她并沒有太多的時間充電。同時,她也想從技術與市場的結合中跳出來,用于管理。當時正逢清華紫光上市后策略調整期,因與總公司在運營思路上的分歧,她選擇主動離開。

回憶讀MBA的經歷,張晴幾乎把期間能聽的學校內的講座都聽遍了,這種有如饑餓式的聽法,很難講有什么明確的實質性的收獲,但這也足以拓寬一個人的視野,這當然也有賴于清華雄厚扎實的授課講師的功力。清華會不定期邀請各地的學術權威或商業領袖等高端人士給學生作講座。

從公司經營者,到求學者,角色的轉換給了她不小的啟發,在這個過程中她有機會了解各行各業的領軍者的智慧,這也萌生了她對投資的興趣。作為當期MBA班的班長,張晴組織了很多溝通交流活動,這其中最重要的一次是MBA開辦十周年的慶典,當時活動在香格里拉舉行,各路英才,濟濟一堂,大部分是指掌大量資產的行業領袖。10年中,清華為中國經濟界輸送了大批商業管理英才,他們的身價相加,應該是一個天文數字。

張晴于2003年在清華大學MBA班畢業。她當初來的時候,目的就很明確。所以,在這三年中,她一直向著目標的方向進發,這三年鍛煉了交流能力、擴大了人脈資源、熟悉了管理模式、拓寬了視野,最主要的是她對投資濃厚的興趣。

嗅覺生存

對于投資者而言,沒什么是比擁有敏銳商業嗅覺更妙不可言的。這對于張晴之后的人生,更是重要。2008年選擇投資智慧山項目時,還沒有形成系統的十二五規劃,科技文化產業也沒有如現在這樣熱門。預料中的房地產行業將會迎來不確定性的因素,而商業地產,特別是以孕育科技文化創意產業為目標的商業地產,將開啟前所未有的商業機會。

如今,智慧山已成為天津市重點文化項目之一,并很快將獲得一個新的國家級項目落地。在未來的項目運營中,傳統的以銷售商用物業獲取回報的模式只占到項目的一部分,為保障項目的品質會提高項目的自持比例,通過商業氛圍的良性循環以求增值。運營策略中具有突破性的內容在于,對未來進入園區的企業進行投資,而她看中的企業類型大致有兩種,其一是對擁有良好商業模式的科技創意文化類中小企業進行天使投資;其二是對已具備上市實力與條件的企業進行投資。

智慧山所在的園區是天津濱海新區高新區,入園企業同樣會享受到濱海新區特殊的政策扶植。在中心城區科技教育核心腹地能夠享受到濱海新區特殊政策,這很可能成為天津歷史上空前絕后的一種可能,隨著智慧山國家級項目的正式落地,同時天津市科技文化產業的繁榮發展,會有一大批科技文化創意類企業受益。

張晴的清華的成長經歷,在園區招商過程中幫助很大,很多清華校友相繼落戶,這對她也是一種鼓舞。懂技術、精管理、有人脈、知行情,這也是眾多人把信任投給她的原因,然而這一些似乎又都與清華有關。她對清華滿懷感激,因為清華教會她原則、方法、知識和角度、思考與處世,所以她一直以來都以清華這個母校為榮。在她一路走來的途中,清華已生成為一種性格,與其生命進行了關聯。

 

 

 

 

【P4】 備注:觀念地產/商務解析,智慧山·南塔介紹

 

不懼調控,地產大鱷掘金“觀念地產”

觀念地產是什么?

“觀念地產”主要強調以當代藝術作為城市文化的代表和房地產開發相結合,可以說是對過去房地產文化的一次總結,也是對未來房地產文化的一種探索和大膽創新。觀念地產的領軍人物張寶全說,觀念地產強調建筑是城市文化與城市精神的載體,一個城市的人文氣息、性格、記憶、歷史等都應該從建筑上得到體現,從這個意義上來說,房地產開發商應跳出“地產圈”來看待地產開發,要更多考慮與一個城市的歷史、文化、性格相和諧、統一。建筑本身應與一個城市在靈魂和血液中相融相通。

城市建設需要文脈

中國這一輪的改革開放和城市發展,對我們歷史和傳統的破壞是前所未有的。我們的歷史文脈遭到了毀滅性的斷裂,我們的文化傳統被毫不吝惜丟棄。有人認為沒有破壞就沒有創造,一個社會形態通過破壞來尋找重生是可能的,但是文化形態的更替是一種延續和發展。觀念地產不僅僅體現知識界的思考,同時也是房地產開發商對于建筑和城市、人和城市的一種反省。

智慧山,有文化也有擔當

未來房地產行業的影響力不一定是財富,而是文化,同樣,能夠征服消費者的也是一個發展商的文化取向而不是價值取向。文化的覺醒需要一個過程,觀念商務在天津的首例已經出現——智慧山觀念商務集群,作為天津第一個“吃螃蟹”的開發商,在獲得利潤的同時也面臨著不可預知的風險,但智慧山的開發者卻表現出了一個企業的膽識和魄力,以及對一個城市發展所承擔的社會責任和奉獻精神。

 

耀世而出,天津首席觀念商務集群

{自然觀} 風華盡染,不如一窗閱世好景

智慧山獨特的九宮格地塊形狀,使得4高4低建筑和1個萬米中央廣場得以互相匯通,雙橫雙縱的行走路線將相對獨立的空間串聯起來,對室內、室外空間進行了完整的構置。通過在對比中謀求一種對話、在碰撞中尋求一種融合,從而形成一種打破時間、空間維度限制的全新的建筑語境,讓身在其中的人與自然無限融合、暢達溝通。

{人文觀} 豐盈配套,盡享柔軟時光

5A寫字樓、SOHO、LOFT、庭院辦公,空間隨心;影院、咖啡館、美術館、實驗劇場、獨立書店,先鋒并存。更涵納餐飲、便利超市、金融、會展等便捷配套,更有電影院、實驗劇場、書店書吧、畫廊書院、藝術中心等文化設施。使商務活動能夠創造更多的附加值,從精神和物質兩方面,滿足觀念商務時代人們的全景需求。

{商務觀} 多數人尋找生活,少數人享受生活

智慧山匯集寫字樓、孵化器、多功能演播會議廳、研發中心、展示中心、體驗中心,還將引入電影院、咖啡館、書吧、畫廊、美術館、實驗劇場等極具時代特色與人文氣息的商業配套。集辦公、會展、商務接待、文化消費、休閑娛樂于一體,將觀念商務完美詮釋。未來,智慧山將成為集創意產業、文化產業、休閑基地于一體的創意樂園,也必將成為天津西南城的文化名片。智慧山,觀念改變未來。

{產品觀} 5A級智能配套,頂配物管陣容

智慧山主推的南塔科技大廈產品,總建面約3萬平米,主樓雙大堂設計,10米挑高是禮儀也是榮耀;內設國際知名銀行、200人共享餐廳、千平米大型會議中心,一站式滿足企業的商務需求。攜手全球星級物管——戴德梁行,作為全球頂級物管專家,戴德梁行在衛保、保安、客戶服務、增值服務、健康安全、應急措施等方面,均提供ISO9001標準的終極解決方案,享客戶所想。

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